Metodología del Ranking de Desarrolladores Inmobiliarios

Se revisó la información obtenida del Servicio Plurinacional de Registro de Comercio (SEPREC) y en algunos casos de las propias empresas, misma que fue valorada y procesada por el equipo de expertos, tomando en cuenta cinco grupos de indicadores fundamentales de los estados financieros empresariales:

1. Ingresos (Ingresos totales de las empresas)

2. Activos (Todos los bienes que la empresa posee).

3. Pasivos (Las deudas de la empresa con terceros).

4. Patrimonio (Deudas de la empresa a los dueños).

5. Utilidad neta (El resultado del ejercicio después de intereses e impuestos).

Ratios financieros

El ranking toma en cuenta para su desarrollo un total de doce ratios que emplean las siguientes variables: activo, activo corriente, pasivo, pasivo corriente, patrimonio, ingresos, gastos y utilidad neta.

Solvencia

1. Liquidez = Activo corriente / Pasivo corriente.

Esta ratio permite conocer la situación de solvencia de la empresa.

Para que la empresa no tenga problemas de liquidez se propicia que tanto el patrimonio como los pasivos a largo plazo financien el activo fijo y que a su vez el pasivo corriente financie el activo corriente.

Estructura de financiación

2. Endeudamiento = Pasivo / (Pasivo + Patrimonio).

La relación entre el patrimonio y el pasivo se mide a través de la ratio de endeudamiento, donde se divide el pasivo total el pasivo y el patrimonio.

Bajo esta noción, se recomienda que este ratio se sitúe entre 0,5 y 0,6, puesto que a menor valor la empresa tendrá mayor independencia financiera.

3. Endeudamiento sobre el patrimonio = Pasivo/ Patrimonio.

Este ratio muestra la relación entre los recursos propios y los recursos de terceros. El endeudamiento sobre el Patrimonio, se complementa al anterior y según las recomendaciones para el ratio de endeudamiento, en líneas generales se sugiere que varíe entre 1 a 1,5.

4. Calidad de la deuda = Pasivo Corriente / Pasivo.

Otro ratio que se ha tomado en cuenta es aquel referido a la calidad de la deuda desde la perspectiva de la proporción a corto plazo. Cuanto menor sea este ratio, la deuda será de mayor calidad en lo que respecta al plazo de pago.

Gestión de activos

Toma en cuenta la capacidad de generación de ingresos a partir de los activos que puede ser estimada por varios ratios. Con estos, se evalúa la eficiencia y productividad de las empresas.

5. Rotación del activo = Ingresos / Activo total.

6. Rotación del activo corriente = Ingresos /Activo corriente.

7. Rotación del capital de trabajo = Ingresos / (Activo corriente – Pasivo corriente).

Otro conjunto de ratios considerado en este grupo está relacionado con el capital de trabajo, que se expresa como la diferencia entre el activo corriente y el pasivo corriente y que debe ser lo suficientemente elevado como para atender deudas a corto plazo, tal como lo muestra el índice de liquidez detallado en la parte superior.

8. Capital de trabajo sobre ventas = (Activo Corriente – Pasivo Corriente) / Ingresos

Por su parte, el Capital de trabajo sobre ventas nos indica la cantidad de tiempo (años), que le toma a una empresa el mantener las ventas para constituirlo; para transformar este indicador en días, basta con multiplicar su valor por 365. Cuanto mayor sea este número, menor será el impacto en la liquidez de la empresa.

9. Capital de trabajo sobre compras = (Activo corriente – Pasivo corriente) / Gastos

El Capital de trabajo sobre gastos indica la cantidad de tiempo (años) que una empresa necesita para financiar los gastos. Para convertir este indicador en días, solamente se requiere multiplicar su valor por 365.

Rentabilidad

Estos ratios relacionan los resultados que logra la empresa con la inversión necesaria para sus actividades y con los fondos propios aportados por los accionistas.

Este da paso a realizar un análisis sobre la política de la empresa en relación con la autofinanciación.

10. Utilidad sobre ventas = Utilidad / Ingresos

Toma en cuenta a la competitividad y capacidad de crear valor a través de la utilidad sobre ventas.

Cuanto más alto, mayor capacidad tendrá una empresa para competir en su respectivo mercado.

11. Rentabilidad Económica = Utilidad / Activo Total (ROI)

Se calcula la rentabilidad económica como la relación entre la utilidad y el activo total. Este ratio muestra la productividad del activo y se conoce como ROI (Return on Investment).

12. Rentabilidad

Con la rentabilidad financiera podemos medir la utilidad obtenida en relación con la inversión propia, es decir, el patrimonio.

Este ratio se denomina ROE (Return on Equity). Cuanto más alto, mejor para las empresas con fines de lucro.

Estudio, Ranking de Empresas Desarrolladoras Inmobiliarias

Parque Industrial Latinoamericano S.R.L. se consolida como la empresa líder indiscutible del Ranking de Empresas Desarrolladoras Inmobiliarias.

En segundo lugar, se encuentra Sky Properties S.R.L.; mientras que la Constructora e Inmobiliaria Urubó Village S.A. destaca en la tercera posición, completando el podio de este estudio de evaluación.

Mayor Activo

El contar con un importante número de Activos es un signo valioso de salud y fortaleza en el mundo empresarial. Esta gestión las empresas con más Activos en el sector son, Celina Inversiones S.A., seguido por Compañía de Inversiones Comversa S.A. y Le Couvent Inmobiliaria e Inversiones S.A.

Mayor Pasivo

El pasivo comprende el total de deudas y obligaciones contraídas por la empresa con terceras personas o entidades. Las empresas con mayor Pasivo son; en primer lugar, Compañía de Inversiones Comversa S.A., en segundo lugar, Celina Inversiones S.A. y tercer lugar, Urbanizaciones del Norte S.A.

Mayor Patrimonio

Según el informe, la empresa con mayor variación en Patrimonio en relación a la gestión 2021 es el Parque Industrial Latinoamericano S.R.L. (134,713,146 Bs.), seguido por Le Couvent Inmobiliaria e Inversiones S.A. (124,405,896 Bs.) y Celina Inversiones S.A. con (120,416,019 Bs.)

Mayor Rentabilidad Económica (ROI)

Sky Properties S.R.L., es la empresa con un mejor manejo en el uso de su capital, así como la generación de utilidades. En el podio, en este estudio, sus compañeras son Galgoserv S.R.L. Conserso LTDA. en la posición dos y tres, respectivamente.

El ROI permite evaluar de manera concreta cómo le está yendo a una empresa, se compara el beneficio obtenido en relación a la inversión realizada. Si este indicador es igual o menor a cero, significa que la empresa y los inversionistas están perdiendo dinero.

Mayor Rentabilidad Financiera (ROE)

Ocupa el primer lugar en la subclasificación de Rentabilidad Financiera Sky Properties S.R.L., seguida por Galgoserv S.R.L. y 515 Creative S.R.L.

Este subranking permite entender que la rentabilidad financiera hace referencia al rendimiento del capital propio, es decir permite catalogar a las empresas a partir de su eficiencia en la generación de beneficios con fondos propios.

El rubro inmobiliario es muy importante para la reactivación económica, ya que se generan empleos directos. Se produce, diseña y construye con un gran porcentaje de materiales e insumos nacionales, generando un círculo de apoyo y beneficio para todos los bolivianos. Cuando nos referimos al sector inmobiliario es importante destacar el importante aporte que realiza a la economía del país, gracias a su efecto multiplicador y dinámico.

El sector inmobiliario realiza un importante aporte a la economía del país, gracias a su efecto multiplicador y dinámico.