Estudio sobre la vivienda en Bolivia

marzo 2, 2009 | Categoría: Opinión | Ver el índice completo de la Edición Nro 760

Por Fernando Mirabal P.

Consideraciones iniciales

El presente estudio fue realizado tomando en cuenta los censos de población y vivienda realizados en el país, principalmente en el último realizado en septiembre de 2001. Para poder hacer una proyección que sea válida se hicieron ciertos supuestos que deben ser tomados en cuenta a la hora de sacar conclusiones. No se modificó la cantidad de personas que habitan una vivienda en cada región del país, así como los datos sobre la tenencia y propiedad de las mismas, aspecto poco probable que se haya mantenido sin modificación, primero porque las familias están empezando a tener menos hijos, y segundo porque los planes de créditos para acceso a vivienda han mejorado considerablemente respecto a principios de la década de los 90, amén del boom de la construcción observados los últimos cuatro años, lo que sin duda ha mejorado los índices respecto a la vivienda propia.

Para efectos de simplificar la obtención de resultados y como este estudio tiene por objetivo dar una visión general del estado del arte sobre la vivienda en Bolivia, se hace una interpolación simple de las proporciones observadas en el Censo 2001, a cuyos resultados cada persona interesada, de acuerdo a su criterio, podrá realizar los ajustes que vea por conveniente. En todo caso los resultados obtenidos son de mucha utilidad para la formulación, ejecución y evaluación de planes y políticas para la vivienda así como para respaldar planes de negocios basados en cifras y proyecciones que se basan en una simple lógica matemática.

Datos sobre población

De acuerdo con las cifras del Censo 2001 del INE, Bolivia estaba habitada por 8´274,325 personas. 5´165,230 (62.42%) conformaban la población urbana y 3´109,095 (37.58%) la población rural.

Con las tasas de crecimiento poblacional observadas a lo largo de décadas, para finales del año 2009 la población total será de 10´426,052 habitantes. 6´943,143 población urbana y 3´491,908 población rural. El departamento de Santa Cruz, será por primera vez en la historia el más habitado con 2´858,081 habitantes, le siguen el departamento de La Paz con 2´827,832 y el departamento de Cochabamba con 1´857,239 habitantes.

La tasa de crecimiento poblacional a nivel nacional es de 2.74 anual. Siendo el departamento de Santa Cruz el que presenta la tasa más alta con 4.29, el departamento de Cochabamba con 3.90 y el departamento de La Paz con 2.29. El departamento de Potosí presenta la tasa de crecimiento poblacional más baja de todo el país, de sólo 1.01.

La tasa de crecimiento poblacional urbana a nivel nacional es de 3.62 anual. El departamento de Santa Cruz presenta la tasa más alta con 4.90. El departamento de Cochabamba con 4.21 y el departamento de La Paz con 2.84. El departamento de Oruro presenta la tasa de crecimiento poblacional urbana más baja de todo el país, de sólo 0.66, muy por debajo de la tasa mínima de reposición poblacional.

La tasa de crecimiento poblacional rural a nivel nacional es de 1.42 anual. El departamento de Santa Cruz presenta la tasa más alta con 2.55, el departamento de Cochabamba con 1.33 y el departamento de La Paz con 1.31. El departamento de Chuquisaca presenta la tasa de crecimiento poblacional rural más baja de todo el país, de solo 0.25.

En términos absolutos, la población boliviana crecerá en 304,890 personas durante el año 2009. A nivel urbano en 253,952 personas y a nivel rural en 50,938 personas. Por departamentos: Santa Cruz crecerá en 120,576 personas; La Paz en 65,083; Cochabamba en 56,863; Tarija en 17,704; Beni en 13,250; Chuquisaca en 13,128; Potosí en 7,659; Oruro en 7,356; y Pando en 3,270 personas.

A nivel urbano la población del departamento de Santa Cruz crecerá en 105,861 personas; La Paz en 53,627; Cochabamba en 48,120; Tarija en 16,329; Chuquisaca en 12,331; Beni en 10,512; Potosí en 2,728; Oruro en 1,632; y Pando en 2,811 personas.

A nivel rural la población del departamento de Santa Cruz crecerá en 14,716 personas; La Paz en 11,456; Cochabamba en 8,743; Oruro en 5,724; Potosí en 4,931; Beni en 2,739; Tarija en 1,375; Chuquisaca en 797; y Pando en 459 personas.

Datos sobre vivienda

En Bolivia el año 2009 habrá 2´429,686 viviendas. 1´632,844 (66.69%) viviendas urbanas y 803,559 (33.57%) viviendas rurales. El departamento de La Paz alberga 772,632 viviendas; Santa Cruz 618,632; Cochabamba 459,713; Potosí 197,989; Chuquisaca 143,384; Oruro 120,875; Tarija 118,599; Beni 85,461; y Pando 15,676.

Es interesante observar el tamaño de los hogares, es decir la cantidad de personas que viven en un hogar. A nivel urbano Bolivia presenta un promedio de 4.25 personas por hogar, el departamento del Beni tiene el promedio más alto con 5.29 personas por hogar, le siguen Santa Cruz con 4.53, Pando con 4.24, Tarija con 4.20, Cochabamba con 4.14, Chuquisaca con 4.12, Potosí con 4.12, Oruro con 3.94, y por último el departamento de La Paz con 3.81 personas por hogar en promedio a nivel urbano.

A nivel rural, Bolivia presenta un promedio de 4.35 personas por hogar, el departamento del Beni tiene el promedio más alto con 5.53 personas por hogar, le sigue Pando con 5.04, Santa Cruz con 4.92, Tarija con 4.56, Chuquisaca con 4.52, Cochabamba con 3.90, Potosí con 3.85, Oruro con 3.38, y por último el departamento de La Paz con 3.41 personas por hogar en promedio a nivel rural.

Si cruzamos los datos de crecimiento poblacional y lo dividimos entre el tamaño promedio de los hogares, se obtiene el número estimado de nuevas viviendas que se requieren construir por año. A nivel nacional para el 2009 se requerirán construir 72,200 nuevas viviendas. 59,703 viviendas urbanas y 12,630 viviendas rurales. El departamento de Santa Cruz requiere 26,099 nuevas viviendas, el departamento de La Paz 17,782 nuevas viviendas, el departamento de Cochabamba 14,075 nuevas viviendas. Estos tres departamentos representan el 80% del requerimiento de nuevas viviendas por año.

Concentrando este análisis en el ámbito urbano tenemos que el departamento de Santa Cruz requiere 23,369 nuevas viviendas urbanas, principalmente en Santa Cruz de la Sierra, Cotoca, La Guardia, El Torno, Warnes, Montero y Mineros. El departamento de La Paz 14,075 nuevas viviendas, principalmente la ciudad de El Alto, la ciudad de La Paz y la población de Viacha. El departamento de Cochabamba 11,623 nuevas viviendas principalmente en Tiquipaya, la ciudad de Cochabamba, Quicacollo y Sacaba. El departamento de Tarija requiere 3,888 nuevas viviendas, concentradas principalmente en la ciudad de Tarija, Yacuiba, Villamontes y Bermejo. El departamento de Chuquisaca 2,993 nuevas viviendas, principalmente la ciudad de Sucre. El departamento del Beni requiere 1,987 viviendas urbanas principalmente en Riberalta, Trinidad, San Borja y Guayaramerin. El departamento de Potosí requiere 691 nuevas viviendas, principalmente en la ciudad de Potosí, Villazón y Tupiza. El departamento de Pando requiere 663 viviendas urbanas principalmente Cobija. Por último el departamento de Oruro requiere 414 nuevas viviendas, la mayor parte en la ciudad de Oruro.

Tenencia de la vivienda

Del censo 2001 podemos determinar el siguiente análisis: del 100% de las viviendas en Bolivia, el 61% están en el área urbana y el 39% en el área rural. En promedio, a nivel nacional, el 67% de los hogares cuenta con una vivienda propia y el 33% vive en régimen de inquilinato, de los cuales el 16% pagan alquiler, 5% cuentan con un anticrético o régimen mixto (anticrético más un pago de alquiler), 11% vive en vivienda cedida, y un 1% en otro tipo de convenio sin especificar.

A nivel nacional en el área urbana, el 54% de los hogares cuenta con una vivienda propia y el 46% vive en régimen de inquilinato, el 24% pagando alquiler, el 8% con contrato de anticrético o régimen mixto, el 12% en vivienda cedida o prestada, y un 1% en otro tipo de convenio sin especificar.

A nivel nacional en el área rural, el 87% de los hogares cuenta con una vivienda propia y el 13% vive en régimen de inquilinato, de los cuales el 4% pagan alquiler, el 1% en régimen de anticrético o régimen mixto, el 8% en vivienda cedida o prestada, y un 1% en otro tipo de convenio sin especificar.

Haciendo un análisis de proporciones y centrándonos exclusivamente en las ciudades más importantes tenemos que para el 2009 en la ciudad de La Paz el 49.89% de los hogares cuenta con vivienda propia, y el resto, 50.11% (113,043 hogares) viven en régimen de inquilinato, de los cuales 52,644 hogares (23.33%) pagan alquileres, 28,136 hogares (12.47%) tienen contrato de anticrético, 28,705 de los hogares (12.72%) viven en una casa cedida o prestada.

En la ciudad de El Alto el 60.94% de los hogares cuenta con vivienda propia, y el resto, 39.06% (96,397) viven en régimen de inquilinato, de los cuales 55,562 hogares (22.51%) pagan alquileres, 8,141 hogares (3.30%) tienen contrato de anticrético, 28,392 de los hogares (11.50%) viven en una casa cedida o prestada.

En la ciudad de Santa Cruz de la Sierra el 48.28% de los hogares cuenta con vivienda propia, y el resto, 51.72% (192,812) viven en régimen de inquilinato, de los cuales 99,430 hogares (26.67%) pagan alquileres, 36,735 hogares (9.85%) tienen contrato de anticrético, 50,450 de los hogares (13.53%) viven en una casa cedida o prestada.

En la ciudad de Cochabamba el 50.63% de los hogares cuenta con vivienda propia, y el resto, 49.37% (78,225) viven en régimen de inquilinato, de los cuales 42,548 hogares (26.85%) pagan alquileres, 16,928 hogares (10.68%) tienen un contrato de anticrético, 16,791 de los hogares (10.60%) viven en una casa cedida o prestada.

Déficit habitacional

Siendo la vivienda propia el deseo fundamental de toda familia, y de acuerdo a los resultados del estudio, se puede afirmar que 583,798 familias, en las 9 capitales de departamentos más la ciudad de El Alto, no cuentan con vivienda propia. Esto se conoce como déficit habitacional estructural.

Según datos del Censo 2001 apenas el 60% de las familias poseen viviendas adecuadas, mientras que el 22% viven en habitaciones que requieren mejoramientos y el 18% necesitan nuevas casas, esto se conoce como déficit cualitativo.

El requerimiento de nuevas viviendas para el 2009 será de 72,200 mil nuevas viviendas a nivel nacional, 59,703 en el ámbito urbano y 12,600 en el ámbito rural.

Por muchos que sean los ajustes que se efectúen a este trabajo de investigación, queda en evidencia que hay mucho por hacer en el tema de la vivienda en Bolivia y que se nos presenta todo un mundo de oportunidades.

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1 comentario

  1. Javier Yampassi dice:

    A tiempo de expresarles mi felicitación por el importante artículo, desearía conocer por favor, cuáles serían los estudios últimos sobre el número de miembros / personas por familia en Bolivia.
    Mil gracias anticipadamente
    Saludos cordiales
    Javier Yampassi